中古物件を購入して、自分好みの空間に「リノベーション」する。近年、このスタイルが人気を集めています。「どこまでできるのか？」という疑問は、特に中古物件のリノベーションを考える上で重要なテーマです。新築では難しい自由な発想で、既存の枠を超えたゼロからの空間創造が可能になるのが、リノベーションの醍醐味ですが、そこにはいくつかの制約も存在します。中古物件のリノベーションでできることの範囲は、まず建物の「築年数」と「構造」に大きく左右されます。築年数が浅い物件や、比較的構造がシンプルな物件であれば、間取りの変更や設備の刷新も比較的自由に行えます。しかし、築年数が古い物件や、木造軸組工法以外の特殊な構造（例えば、壁式構造のマンションなど）の場合は、構造上の制約が大きくなる傾向があります。「スケルトンリフォーム」は、リノベーションの自由度を最大限に引き出す手法の一つです。これは、建物の内装や設備を全て解体し、骨組みだけの状態（スケルトン）にしてから、一から間取りや内装、設備を再構築するというものです。スケルトンリフォームを行えば、給排水の位置変更や間仕切りの大幅な移動など、既存の制約にとらわれずに、完全に新しい空間を創り出すことが可能です。例えば、リビングと和室を繋げて広大なLDKにしたり、水回りの位置を大胆に変えたりといったことも、構造壁でない限りは実現できます。しかし、スケルトンリフォームを行う場合でも、建物の骨組みそのもの（柱、梁、耐力壁など）や、マンションの場合は共用部分（玄関ドア、窓サッシ、バルコニー、主要な配管など）の変更はできません。これらの部分は、建物の安全性や他の住戸への影響を考慮して、変更が制限されています。また、建築基準法などの法的規制や、マンションの場合は管理規約による制約も考慮する必要があります。中古物件のリノベーションでは、自由な発想で理想の空間を追求できる一方で、既存建物の持つ制約とのバランスをいかに取るかが成功の鍵となります。そのためには、リノベーションの実績が豊富なリフォーム会社や建築家との綿密な打ち合わせが不可欠です。彼らは、建物の構造を正確に診断し、法的・規約上の制約をクリアしながら、あなたの夢を最大限に実現するための最適なプランを提案してくれるでしょう。ゼロから空間を創造する喜びを、中古物件のリノベーションで体験してみませんか。